最近,财政部就房地产开发业务收入实现问题以(94)财会二字第02号文件答复深圳市财政局称："转让,销售土地和商品房,应在土地和商品房已经移交,已将发票账单提交买主时,作为销售实现",并将该复函抄送各省,自治区,直辖市和计划单列市税务局.该复函发出后,不少地区税务机关询问,对于房地产经营征收营业税的纳税义务发生时间,应按营业税暂行条例及其实施细则的规定执行,还是按该复函的规定执行.

　　经与财政部联系,该复函是仅就房地产经营的会计核算而言的,并不是对房地产经营的营业税纳税义务发生时间作出新的规定.因此,房地产经营的营业税纳税义务发生时间,仍应按营业税暂行条例及其实施细则的有关规定执行.纳税人采取预收款方式转让土地使用权或者销售不动产的,仍应以收到预收款的当天为纳税义务发生时间.

　　有效性： 有效

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