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２００２年１１月１１日 鄂地税发［２００２］１６３号
各市、州、直管市、林区地方税务局：
现将《国家税务总局关于认真做好土地增值税征收管理工作的通知》转发给你们，
结合我省实际，就土地增值税实行预征管理作出如下规定，请一并贯彻执行。
一、凡从事房地产开发的纳税人，在房地产开发项目全部竣工前，转让房地产取
得的收入，均应依照土地增值税暂行条例和实施细则的有关规定，在当地主管税务机
关规定的期限内，预缴土地增值税。其预征比例为：
（一）纳税人预售普通标准住宅，依预售收入的０．５％预交土地增值税。
（二）纳税人预售其他商品房，包括宾馆、饭店、办公写字楼及非普通标准住宅、
别墅、公寓等其他房地产按２％的比例，依预售收入预交土地增值税。
（三）单纯土地转让按５％的比例依预售收入预交土地增值税。
二、主管税务机关待该房地产开发项目全部竣工、办理结算后，应及时进行清算，
多退少补。
三、对非房地产开发企业和单位，在转让房地产取得收入时，可按１％-３％的比
例先预缴土地增值税，待转让项目评估后，办理税款清算手续。具体的预缴比例由各
市、州、林区、直管市地方税务局调查测算后确定，并报省局备案。
四、原按省局鄂地税发［１９９５］４０号文件规定的办法实行预征税款的，继
续执行；未执行原预征办法的，以及对新发生转让房地产取得收入的纳税人实行预征
税款的，一律按本规定执行。
附件：国家税务总局关于认真做好土地增值税征收管理工作的通知 (3)
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