不满5年住房转让 建议先租后买合法避税

　　房地产新政对楼市投机的准确打压、招招中的。房地产投机者纷纷抛盘，逃离楼市，甚至不惜铤而走险，规避法律。一些房地产投资人也进行仿效，逃避税费。现请刘全民律师就有关法律问题进行解答。

　　2005年8月份，某人购置了一套住房，现欲转让。但国家房地产调控政策规定：从今年6月1日起，购置不足5年的房产转让，要征收营业税，所以我转让这套住房，营业税是一笔不小款项。中介公司说有办法不交营业税，给我们出招：双方签订先租后售合同，买房人将购房款先支付给我，待5年后再办房地产过户手续。这样做是否合法？有无风险？

　　刘律师：（一）“国十五条”规定：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

　　（二）你们签订的先租后售合同，其实质是房地产买

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