日前香港最大的华资地产代理行中原地产集团与《新地产》杂志共同在北京举行的２００４中国房地产城市信息（预测）发布会上，与会专家指出，２００４年普通住宅市场供应量将不断扩大，需求也将持续增加，因此普通住宅价格上升将会成为全国的普遍现象。

　　中原地产集团研究预测表明，受城市市政设施逐渐完善等利好因素的推动，城市边缘区域乃至郊区的住宅市场升温日益明显，相应地住宅价格也将加速上涨。一些特大城市，如北京、上海的远郊将成为极有潜力的区域，而成都、沈阳等城市近年来住宅郊区化的进程也开始明显加速。

　　经济适用房和中低价位商品住宅的建设无疑仍将是政府的重点工作和百姓关注的热点之一。北京经济适用房的建设步伐将加快，预计未来三年经济适用房竣工面积每年将达到三百万平方米。从２００４年开始，外环线附近、单价４０００元人民币／平方米以下的中低价位商品住宅将集中上市。

　　同时，高档公寓市场在２００４供求关系将保持平稳，上海、北京等一线城市的供应量甚至会有所下降，需求增长速度也开始趋缓。而别墅市场总体上受到国家暂停别墅用地审批政策的较大影响。虽然由于之前一些发展商储备了不少别墅开发用地，市场供应量在一定时期内不会减少，但可以预见价格将会稳步上升。