各拟公开发行股票的从事房地产开发业务的公司：


　　为规范公开发行股票的从事房地产开发业务的公司的信息披露行为，保护投资者合法权益，我们制定了《公开发行证券公司信息披露编报规则第10号——从事房地产开发业务的公司招股说明书内容与格式特别规定》和《公开发行证券公司信息披露编报规则第11号——从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定》，现予发布，请遵照执行。
　　今后，房地产行业类公司可按照《中国证监会股票发行核准程序》（证监发[2000]16号）的规定报送申请发行股票材料。我会《关于1993年申请公开发行股票企业产业政策问题的通知》（证监发字[1993]65号）、《关于股票发行工作若干规定的通知》（证监[1996]12号）、《关于做好 1997年股票发行工作的通知》（证监[1997]13号）中关于房地产行业发行股票的限制性规定同时废止。


　　
　　公开发行证券公司信息披露编报规则第10号《从事房地产开发业务的公司招股说明书内容与格式特别规定》


　　第一条　为规范从事房地产开发业务的公司（包括专营房地产业务公司及兼营房地产业务公司，以下简称发行人）公开发行股票的信息披露行为，保护投资者的合法权益，依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》等法律法规，制定本规定。
　　第二条　发行人为首次公开发行股票而编制招股说明书时，除应遵循中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）有关招股说明书内容与格式准则的一般规定外，还应遵循本规定的要求。
　　第三条　发行人应针对自身实际情况披露风险因素。对这些风险因素能够作出定量分析的，应进行定量分析；不能作出定量分析的，应进行定性描述。
　　（一）结合自身具体情况，披露以下风险因素，包括但不限于：
　　项目开发风险。应披露在房地产开发过程中，因为设计、施工条件，环境条件变化等因素导致开发成本提高的风险。
　　筹资风险。应披露公司筹措资金时，受经济周期、产业政策、银行贷款政策、预售情况等因素影响的风险。
　　销售风险。应披露开发项目销售受项目定位、销售价格变动、竞争楼盘供应情况等因素影响的风险。
　　土地风险。应披露土地开发时面临的各种风险，包括市政规划调整的风险、土地闲置风险、地价变化的风险。
　　合作和合资项目的控制风险。应披露对合作、合资开发项目，如果没有实际控制权将增加不确定性的风险。
　　工程质量风险。应披露已完工项目或在建项目如果存在质量缺陷，将会对公司产生不利影响的风险。
　　其他风险。应披露税收制度、房改制度和购房贷款政策、对房地产投资开发方面的其它政策变化对公司的不利影响的风险。
　　（二）项目开发中如存在“停工”“烂尾”“空置”的情况，应做特别风险提示。
　　（三）披露的风险对策应是已采取的或拟采取的切实可行的具体措施。
　　第四条　发行人应专节披露公司资质等级取得情况和相关证书，持有房地产专业或建筑工程专业资格专职技术人员数目，公司开发建设中采用的新工艺和新技术等情况。
　　第五条　发行人应披露公司的主要经营策略及市场推广模式，包括但不限于：
　　（一）房地产经营的市场定位及主要消费者群体；
　　（二）主要从事房地产项目的类型：如主要以出售为主，还以出租为主；经营模式是自主经营开发，还是合作、合资开发；主要从事住宅开发还是办公楼开发等；
　　（三）房地产项目的定价模式和销售理念；
　　（四）采用的主要融资方式；
　　（五）采用的主要销售模式；
　　（六）采用的物业管理模式；
　　（七）公司经营管理、品牌建设、员工素质、企业文化等方面的竞争力。
　　第六条　发行人应专节披露公司经营管理体制及内控制度，包括但不限于：
　　（一）房地产开发项目决策程序；
　　（二）开发项目管理架构的设置；



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