国务院有关主管部门，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)：

　　为了适应社会主义市场经济发展的需要，规范和加强房地产开发企业会计核算工作，根据《企业会计准则》，我们制定了《房地产开发企业会计制度》，现印发给你们，请转发所属企业，自1993年7月1日起执行。我部1988年10月20日印发的《国营城市建设综合开发企业会计制度──会计科目和会计报表》同时废止。

　　执行中有何问题，请随时函告我部。

　　附件：房地产开发企业会计制度

　　抄送：(略)

附件：
　　 房地产开发企业会计制度

　　一、总说明

　　(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。

　　(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。

　　(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。

　　本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记帐簿，查阅帐目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。

　　企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。

　　(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。

　　企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。

　　月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。

　　会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。

　　企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。

　　企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。

　　(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。

　　(六)本制度自1993年7月1日起执行。

　　附注：

　　企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：
　
　1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“302拨付所属资金”科目；附属单位可以相应增设“142上级拨入资金”科目；

　　2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目；

　　3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算；

　　4.采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目；

　　5.根据需要，企业可以不设置，“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算；

　　6.低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算；

　　7.预收、预付帐


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